银行在审核贷款申请都看什么
由于申请贷款可以缓解购房者的资金压力，因此成为主流的购房方式。但贷款并不是每个人都能申请成功的，那么银行在审核贷款申请都看什么?只有知道了这些，购房者才能有针对性的了解自身的贷款能力。一、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明...想要了解更多关于银行在审核贷款申请都看什么的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。
由于申请贷款可以缓解购房者的资金压力，因此成为主流的购房方式。但贷款并不是每个人都能申请成功的，那么银行在审核贷款申请都看什么?只有知道了这些，购房者才能有针对性的了解自身的贷款能力。
一、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于购房者来说，一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
二、现有房屋状况
目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率，比如上海，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
三、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
四、申请人婚姻情况
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。
五、申请人年龄职业
借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群(像公务员、教师、医生、500强企业员工等)更容易受到青睐。
六、二手房房龄
如果购房者选择的是二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同，建议购房者申请贷款之前提前咨询。
对于购房者两说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来沐沐网找小编进行咨询。
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